房地产市场未来将走向结构性分化

近期房地产利空消息不断，上周末杭州有楼盘大幅降价、部分银行暂停地产融资、按揭贷款收紧。从中引发的种种猜想一直萦绕在我们心头。房地产开发商为何在此时集体降价？降价潮是否会蔓延到全国？中国楼市会“崩盘”吗？针对这些问题，经济学家、房地产学者、央视经济台专栏评论、亚洲房地产协会理事黄峻做客财苑社区时指出，中国楼市不会崩盘，未来房地产将走向结构性分化，调控也将趋于精准具体化。

地产崩盘纯属噱头

黄峻认为，地产崩盘纯属噱头。中国地产真的崩盘对中国经济将是沉重的打击。当前中国的房地产市场泡沫到底大不大？为何2013年楼市火爆，到了2014年初就急速转向了呢？可以说，目前政策不明朗，大家在消息面不多情况下，当然会捕风捉影。目前还是静观其变，两会之后才可以准确判断。

黄峻认为，未来国家还会出台房地产行业调控措施来避免楼市发生“崩盘”风险，但是不会像之前那种粗放调控，会越来越精准、具体、分化。房产税作为政府层面可以增加税负收入，是乐意的，但是现在出台，还是担心会损坏经济发展，损坏民生。所以，房产税的全面推进基本不可能。

开发商降价很正常

而对于近期开发商集体降价的事件，黄峻解释，开发商集体降价其实非常正常。因为房地产市场经历2012年7月至今的大牛市，一路走来，市场的购买力没有可能一路都是放大。市场有自身规律，就是大牛市也有喘气的时段。另外，目前的政策面多空参半，大家觉得不明朗，要看两会之后的情况。所以，综合各种各样原因，房地产开发商集体行动，其实不是行业会议结论，而是市场规律在发挥作用。黄峻估计，短期房地产市场还是以降价换量为主，全面下挫完全不可能，只是市场正常调整罢了。

一线城市房价难跌

对于未来，黄峻表示，房地产将走向结构性分化。所谓结构性分化其实有几个层面：不同区域、不同城市、同城市不同区位、不同产品之间都是分化的。简而言之，就是差异会越来越大。

所以，就楼市而言，不但要看是一线还是二三线城市，还有看区域、结构。黄峻举例说，温州近年楼市不行，但是长三角地区却如火如荼；或者同是上海，青浦区与自贸区的房价走势就天差地别。总体而言，未来4年房地产市场的基本形态还是慢慢向好，除非房地产市场的税负大幅度降低、社会保障根本性改变。如果不是，很遗憾，房价还是会保持长期高位（中间会有波幅）。值得一提的是，黄峻认为，三四线城市的房价不会出现大幅度全面大跌，而是有些会涨有些会跌，关键看市场有没有活力、吸引力。北上广深等一线城市人口多，需求大，房价下降的可能性很小。