五招帮您搞定二手房贷款

在房产交易市场上，二手房以其自身地理位置好、配套设施完善的天然优势赢得了众多购房者的青睐。然而，很多购房者对于二手房贷款的相关规定不够了解，在贷款的过程中走了很多弯路，浪费了很多的时间和精力。要想成功获得二手房贷款，购房者们需事先做好功课，对以下几个注意事项了然于胸，才能达到事半功倍的效果。

一、确定二手房首付款金额

二手房的首付款要根据二手房的评估价来计算，在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。

二手房净首付款=实际成交价-二手房评估价×70%(首次贷款额度可达70%)

所以，购房者在准备二手房首付款时要适当增加额度，以成交价乘以首付比例计算出的数值显然是不够的。

二、了解二手房的竣工年代与贷款年限

对于二手房贷款，银行通常会对二手房的房龄有所规定。大部分银行的政策是“二手房房龄+贷款年限≤40年”，所以购房者在买房时一定要注意房龄问题，房龄过老很肯能会影响贷款的审批。

三、贷款银行的选择

外资银行服务相对较好，但对客户资质有比较严格的要求；国内银行网点数量多，方便客户办理业务 。总之，每个银行都有自己的优势和劣势，购房者应该根据自己的具体需要来进行选择。

四、证明自己的还款能力

借款人最主要的还款能力证明就是自己的收入证明，一般来说，每月还款额不应超过借款人月工资的一半。如果借款人为已婚人士，可以同时提交配偶的收入证明，这样可以提高总的贷款额度。除了收入证明以外，定期存款、房产、有价证券等也可以作为还款能力的证明。

五、借款人自身情况

首先，借款人应该对自己的信用记录有所了解，因为信用不良可能会影响贷款的审批。此外，如果借款人还有其他的贷款尚未还清，如房产抵押贷款、信用贷款等，可能降低银行贷款额度，对此，借款人要做到心中有数。

所谓“有备才能无患”，在申请二手房贷款之前，借款人应该做好充分的准备，制订备选方案以应对突发状况，才能成功获得银行贷款。