怎样才能优先获得房贷？

随着央行信贷政策逐步收紧，房屋贷款也变得越来越难，难道屌丝就不能贷款买房了么？当然不是。贷361这里提供三条妙计，助你们成功逆袭。

妙计1：银行优质客户可优先放贷

首先定义一下何谓“优质客户”。“优质客户”并不需要你为银行提供几百万的存款，或者成为银行理财贵宾。只要你信用状况良好，可以证明自己有还贷能力，你就算是“优质客户”了。比如，你的工资卡是交通银行的。而且你又有交通银行的信用卡，只要你之前没有违约记录，那么恭喜你，就是交行的优质客户，你可以试着向银行申请贷款，没准会有意外的惊喜哦。

南京中原中介住宅部西区总监戴红霞表示，现在多数银行对于二手房贷款仍是像往常一样接单，等到月底有钱回笼之后，次月上半月有计划地放出一批名额，优先考虑资质比较好的客户。什么是“资质比较好”？戴红霞表示，通常是指那些资信情况良好，信用卡没有逾期还款记录，工作也比较稳定的客户，不过不同银行也有不同的解释。建行的一位工作人员就表示，要看客户对银行的贡献度，而所谓“贡献度”是银行对于客户在该行购买的理财产品、黄金、信托等各项产品的规模以及所产生的效益作出综合分析后得出的。

妙计2：集中资产变身优质客户

有银行工作人员表示，能够顺利获得房贷，基本上是银行的优质客户。虽然各家银行对优质客户的界定门槛不一，但都认同一个指标，“家庭资产基本集中在一家银行”。

这位银行工作人员还表示，目前银行通常会在月底回笼资金后，在次月上旬有计划地审批一批房贷。由于额度紧张，自然优先考虑资质好的客户。比如说，信用卡没有逾期还款记录，工作比较稳定。此外，若客户的家庭资产（理财产品、保险（放心保）、信托等）集中在一家银行，通常会优先获得房贷。该人士还告诉记者，去年11月初，有一位客户经过他指点后，迅速将家庭资产集中到一家银行，不仅在一个月内顺利获得85万元的房贷，利率还享受了九折优惠。

妙计3：避开热门银行，选择冷门银行

人们办理贷款时，首先想到的就是中农工建等大银行。在人们固有的思维中，他们盘子大，实力强，不差钱。然而，在实际操作中，由于大银行接的贷款项目太多，差钱的往往就是这些大银行门。而一些股份制银行，城商行，由于平日业务量相对不多，更有可能有富余的额度为购房者提供贷款。

袁小姐最近看上了一套二手房，总价160万，需要组合贷款60万。本来考虑选择大银行，因为网点多，还款方便，但是中介告诉她，到大银行贷款，下款时间没人能保证，“今年能贷给你就谢天谢地了”。着急拿房入住的袁小姐不想等太长时间，“多等一个月，我就得多付2200元房租。”最后她选择了兴业银行，信贷员承诺，两个月之内就能拿到贷款。南苑附近一家中介的门店负责人也表示，现在他们通常会建议客户找额度宽松、下款速度快的小银行。

妙计4：外资银行额度足 速度快

或许有些人不知道，花旗银行，渣打银行，汇丰银行等这些我们平日里经常在新闻里听到的外资银行，也是受理个人房贷业务的。而且外资银行普遍额度充足，审批迅速，如果你所在的城市有外资银行的网点，不妨去咨询一下，也会有意想不到的收获哦。

南京王祥房产事务所总经理王祥表示，不少卖房人都急着用钱，但现在银行额度紧张，放款速度缓慢，相比之下，外资银行额度稍微松一点，办理起二手房贷也更给力，“花旗银行在5个工作日内会审批好，过户后15天内即能到账。”南京中原的一位业务员也表示，他们可能帮助申请外资银行的贷款，一般24日内可以到账，还可享受利率优惠。不过，王祥提醒购房者，虽然外资银行批贷时间比国内银行要短，但对申请人资信的审核也要严格得多，而且不能做公积金贷款，只能是纯商业的贷款。

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