首套房或免征房产税 二套房税率不超3%

不动产已经在各地如火如荼的展开了，那么与我们老百姓相关的房地产税到底如何征收，何时征收，要征收多少呢？

首先，我们要区分一下房产税和房地产税的区别：

小编用一句话解读，房地产税包括房产税，房地产税是所有与房地产经济有直接关系的税的统称，房产税只是买房时需要交的税种之一。

其次，我们看看房产税开征时间是什么时候？

按照中央的部署，改革的重点要在2016年底之前做出来，房地产税立法最迟不能拖过2017年的两会。如果考虑到不动产统一登记制度的推行速度，最早2018年房产税落地。

再来，我们看看，房产税征收的两种形式，哪种比较合算？

房地产税征收无外乎两种形式，按套数收费或是按面积收费，小编经过诸多运算后可以得出：

房产税按套和面积征收哪个更划算？

其一，按套征收，对于有一套大户型和一套小户型家庭来说，更为划算。

其二，按面积收，对于拥有多套房，或极小的刚需户型家庭来说，更为划算。

最后，我们看看两会代表对房产税征收方式的讨论，找出最有可能的征收方式！

其一，小切口的改革，针对少部分人征收。

其二，房产税从比较低的税率开始征收，按照人头统筹考虑，不应只对新增房屋收税。

其三，房产税的比例应该是低于1%

其四，一般家庭自有住房和有多套房的家庭应该区别对待，不能一刀切，要因地制宜。

其五，挑选地区推行房产税，比如房地产有上涨空间的地区。

其六，首套免税、二套优惠、三套征税。

最有可能的征收倾向：第一套房免征的可能性很大;第二套房有可能从轻征收;一二线城市税负可能大于三四线城市;高档房征收可能性很大;为了避免百姓税负不至于过分沉重，税率超过3%的可能性非常小。